Naturjuwel am Wasser: Ihr privates Paradies nahe Ebreichsdorf
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen See in einzigartiger Naturlage! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt rund 60.000 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus kristallklarem Wasser und naturbelassenen Grünflächen.
Das Grundstück bietet zudem die attraktive Möglichkeit einer Parzellierung, wodurch eine Teilung in mehrere kleinere Einheiten flexibel realisiert werden kann. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und Investitionsmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
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Ca. 30.000 m² Wasserfläche in beeindruckender Trinkwasserqualität
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Ca. 30.000 m² idyllische Ufer- und Grünfläche
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Widmung Grünland - kein Bauland
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Gepflegte Anlage mit großem Fischbestand – perfekt für Sport- und Freizeitfischer
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Behördliche Genehmigung zur Nutzung von elektrisch betriebenen Wasserfahrzeugen liegt vor
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Gemauertes Gebäude (ca. 20 m²), zwei Schuppen, ein separates WC und Nutzung eines Wohnbootes bereits genehmigt
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Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Mobilheimen
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Eigener Grundwasserbrunnen mit installierter Pumpe vorhanden
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Ein Generator ist bereits vorhanden und versorgt das Haus über eine eigene Stromleitung
Die Widmung der Grundstücke lautet aktuell „Grünland Materialgewinnungsstätte“ mit Folgewidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom privaten Erholungsgebiet über Stellplätze für Wohnmobile bis hin zu nachhaltigen Naturschutzprojekten in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Optimale Lage: Nur 20 Autominuten von Wien und etwa 15 Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, verbindet dieses Refugium ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Weigelsdorf in der Gemeinde Ebreichsdorf besticht durch seine Naturnähe und zugleich exzellente Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Wandern und Radfahren sowie die Nähe zu Thermen und kulturellen Einrichtungen runden die Attraktivität dieser Lage ideal ab.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Weigelsdorf der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft punktet Weigelsdorf mit seiner harmonischen Verbindung aus Ruhe und hervorragender Nähe zur Metropole Wien.
Weitläufige Spazier- und Radwege durch die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Erkunden und Entspannen ein. Insbesondere die nahen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Naturliebhabern und Wanderern ein traumhaftes Panorama und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Auch Pferdesportler finden in der Region optimale Voraussetzungen mit diversen Pferdehöfen und Reitställen in der Umgebung.
Ein absolutes Highlight für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Schloss Ebreichsdorf, der mit seinem eleganten Ambiente und seiner ausgezeichneten Anlage zu Österreichs Top-Golfplätzen zählt. Kulturell bereichern das historische Renaissance-Schloss Ebreichsdorf sowie die beliebten Thermenregionen Bad Vöslau und Baden mit ihren Thermalbädern, dem Casino und dem Stadttheater das Freizeitangebot.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Weigelsdorf umfasst mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der Ort bietet zudem familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule direkt vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschulen und das private Don Bosco Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Medizinisch ist die Versorgung mit Arztpraxen vor Ort sowie Fachärzten und Krankenhäusern – beispielsweise das Landesklinikum Baden (ca. 15 Autominuten) und das Krankenhaus Eisenstadt (ca. 20 Autominuten) – optimal gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der örtliche Bahnhof an der Pottendorfer Linie bringt Pendler in nur rund 30 Minuten bequem nach Wien Hauptbahnhof. Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen eine unkomplizierte Anbindung zu benachbarten Gemeinden. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 20 Autominuten). Der internationale Flughafen Wien-Schwechat liegt ebenfalls nur etwa 25 Autominuten entfernt und ist somit optimal für Geschäftsreisen oder private Reisen erreichbar.
Gerne laden wir Sie herzlich ein, dieses einzigartige Naturjuwel persönlich zu entdecken!
Nature Jewel by the Water: Your Private Paradise near Ebreichsdorf
Make your dream of owning your own lake in a uniquely natural setting come true! This extraordinary property offers a harmonious blend of crystal-clear waters and pristine greenery, spanning approximately 60,000 m².
The property also offers the attractive option of subdivision, enabling flexible division into several smaller parcels. This opens up additional opportunities for individual usage concepts and investment possibilities.
Highlights at a glance:
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Approximately 30,000 m² of water surface with impressive drinking-water quality
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Approximately 30,000 m² of idyllic shoreline and lush green space
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Well-maintained site with a rich fish population—perfect for sport and leisure fishing
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Official permit to operate electrically powered watercraft already approved
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Masonry building (approx. 20 m²), two sheds, a separate WC, and permission for the use of a houseboat already granted
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Opportunity to place caravans or mobile homes
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Private groundwater well with installed pump
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Power line prepared for the operation of an external generator
Currently zoned as "Greenland Material Extraction Site" with subsequent zoning "Greenland Agriculture and Forestry," this opens a variety of possibilities—from a private recreational retreat and caravan sites to sustainable conservation projects coordinated with local authorities.
Optimal Location: Just a 20-minute drive from Vienna and about 15 minutes from the spa town of Baden, this retreat combines rural tranquility with perfect infrastructure. The village of Weigelsdorf in the municipality of Ebreichsdorf stands out for its closeness to nature combined with excellent transport connections. Recreational activities such as golfing, horseback riding, hiking, and cycling, along with nearby thermal spas and cultural attractions, perfectly complement this location.
The property is situated in the charming village of Weigelsdorf, part of the municipality of Ebreichsdorf in the district of Baden, Lower Austria. Nestled in a picturesque natural landscape, Weigelsdorf impresses with its harmonious balance between tranquility and proximity to the vibrant city of Vienna.
Expansive walking and cycling paths through surrounding meadows and forests invite exploration and relaxation. Nature enthusiasts and hikers will particularly appreciate the scenic foothills of the Wienerwald, offering stunning panoramas and numerous recreational opportunities. Equestrians also find ideal conditions with several riding stables and equestrian facilities nearby.
A true highlight for golf enthusiasts is the renowned Golfclub Schloss Ebreichsdorf, known for its elegant atmosphere and excellent facilities, ranking among Austria's top golf courses. Cultural attractions like the historic Renaissance Schloss Ebreichsdorf, along with the popular spa regions of Bad Vöslau and Baden—with their thermal baths, casino, and theater—enrich the leisure offerings.
Weigelsdorf's excellent infrastructure includes multiple shops for daily necessities, including supermarkets, bakeries, and pharmacies. The village also features family-friendly facilities such as kindergartens and primary schools directly on-site, with secondary schools and the private Don Bosco Gymnasium located nearby.
Medical care is optimally covered with local doctor's offices, specialist medical services, and hospitals, such as the Landesklinikum Baden (about 15 minutes by car) and Eisenstadt Hospital (about 20 minutes by car).
The transport connectivity is superb: the local railway station on the Pottendorf Line conveniently connects commuters to Vienna Central Station in around 30 minutes. Bus services provide easy access to neighboring communities. The A3 motorway ensures rapid connections to Vienna (approximately 20 minutes by car), and Vienna International Airport is also just 25 minutes away, ideal for both business and leisure travel.
We warmly invite you to personally discover this unique natural jewel!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
