Verkauft wird diese einzigartige Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 1. Bezirks. Die Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert.
Die ca. 106,01m² große, moderne Wohnung im 6. Liftstock, befindet sich in einem 1967 errichteten Wohnhaus mit 2 großzügigen, Loggien (17,04²) mit Wienblick, öffentlicher Parkgarage im Haus und Personenlift.
Die 88,97 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum: 10,16 m²
- Wohnküche: 39,98 m²
- Schlafzimmer 1 inkl. En-Suite Badezimmer: 19,58 m²
- Schlafzimmer 2: 11,90 m²
- Abstellraum: 4,95 m²
- Dusche: 1,32 m²
- WC: 1,08 m²
Loggia 1: 11,38m² (Osten)
Loggia 2: 5,66m² (Norden)
Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem En-Suite Badezimmer mit Badewanne, einem Abstellraum, einer separaten Dusche, sowie einem weiteren WC. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine neue Küche mit hochwertigen Geräten. Das Backrohr verfügt über einen integrierten Garer sowie über einen Dunstabzug in der Herdplatte.
Die nördlich ausgerichtete Loggia (5,66 m²) ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen einzigartigen Stadtblick. Die östlich ausgerichtete Loggia (11,38 m²) ist vom Master Bedroom sowie vom Büro/Kinderzimmer aus zu betreten, bietet ebenfalls einen tollen Stadtblick. Durch die Großzügigkeit der Loggia können Sie den ganzen Vormittag/Mittag die Sonne genießen. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die gehobene Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Highlights:
- 360 Grad Gemeinschafts - Dachterrasse
- Öffentliche Parkgarage direkt im Haus
- Fernwärme
- 6. Liftstock
- Smart Home mit KNX - System, Deckenlautsprecher, Indirekte RGB Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss, Verteilerkasten, etc. in Garderobe
- Klimaanlage Vorbereitung
Durch die unmittelbare Nähe der U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4), Schottenring (U2, U4), Schwedenplatz (U1, U3), Straßenbahnlinien 1, 2, D, Buslinie 2A, 3A, ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.
Die Umgebung bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar Gourmet, Billa Corso, Hofer, dm, Bipa, Apotheken, Bäckereien, etc.), Kindergärten und Schulen in Gehweite. Das Premium Fitness Center Holmes Place Börseplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1, U4 - Schwedenplatz (4 Gehminuten)
U-Bahn: U2, U4 - Schottenring (5 Gehminuten)
U-Bahn U1, U3 - Stephansplatz (8 Gehminuten)
Straßenbahn: 1, 2, D - Salztorbrücke (1 Gehminute)
Bus: 2A – Salztorbrücke (1 Gehminute)
Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.
Ein großzügiger Garagenstellplatz kann in der öffentlichen Parkgarage direkt im Haus angemietet werden.
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von der Turpin Immobilientreuhand GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen
Joffray TURPIN
unter
+43 676 754 45 34
oder
info@turpin-immobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
For sale is this unique, first-occupancy 3-room apartment located in the prime area of the 1st district. The renovation works are completed, and the apartment has undergone a complete refurbishment.
This modern apartment, approximately 106.01 square meters in size, is situated on the 6th floor, accessible by elevator, in a residential building constructed in 1967. It boasts two spacious balconies (17.04 sqm) offering views of Vienna, a public parking garage within the building, and an elevator.
The living space of 88.97 sqm includes:
- Entrance hall: 10.16 sqm
- Living area with kitchen: 39.98 sqm
- Bedroom 1 with en-suite bathroom: 19.58 sqm
- Bedroom 2: 11.90 sqm
- Storage room: 4.95 sqm
- Shower: 1.32 sqm
- WC: 1.08 sqm
Loggia 1: 11.38 sqm (East-facing) Loggia 2: 5.66 sqm (North-facing)
This 3-room apartment comprises an entrance hall, a spacious living area with a kitchen, 2 bedrooms, an en-suite bathroom with a bathtub, a storage room, a separate shower, and an additional WC. The bright living area features a new kitchen equipped with high-quality appliances. The oven includes an integrated steamer and a hood in the stove.
The north-facing loggia (5.66 sqm) can be accessed from the kitchen/living area, offering a unique city view. The east-facing loggia (11.38 sqm) is accessible from the master bedroom and the office/children's room, also providing a great city view. Due to the generous space of the loggia, you can enjoy the sun throughout the morning and afternoon. Additionally, the well-thought-out layout, central location, and upscale amenities ensure a unique living experience.
Highlights:
- 360-degree communal rooftop terrace
- Public parking garage within the building
- District heating system
- 6th floor accessible by elevator
- Smart Home with KNX system, ceiling speakers, indirect RGB lighting
- Washing machine connection, distribution box, etc., in the cloakroom
- Air conditioning preparation
Due to its immediate proximity to the Schwedenplatz subway station (U1, U4), Schottenring (U2, U4), Schwedenplatz (U1, U3), tram lines 1, 2, D, bus lines 2A, 3A, optimal public transportation connections are available.
The surrounding area offers a well-developed infrastructure with various shopping options (Billa, Spar Gourmet, Billa Corso, Hofer, dm, Bipa, pharmacies, bakeries, etc.), kindergartens, and schools within walking distance. The premium fitness center Holmes Place Börseplatz is in close proximity.
Public transportation:
- Subway: U1, U4 - Schwedenplatz (4-minute walk)
- Subway: U2, U4 - Schottenring (5-minute walk)
- Subway: U1, U3 - Stephansplatz (8-minute walk)
- Tram: 1, 2, D - Salztorbrücke (1-minute walk)
- Bus: 2A – Salztorbrücke (1-minute walk)
The apartment includes a private cellar compartment. The residential building also offers bicycle and stroller storage.
A spacious parking space can be rented in the public parking garage within the building.
For the mediation of this property, Turpin Immobilientreuhand GmbH charges 3% of the purchase price plus 20% VAT upon signing a purchase contract.
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Available even on weekends!
