Luxusvilla mit Seeblick in Neusiedl am See
Entdecken Sie die Perfektion: Ihre Traumvilla mit Panoramablick
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Neusiedl am See verbindet luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und bietet einen einzigartigen Seeblick. Mit einer Grundstückfläche von 1.787 m² auf zwei zusammenhängenden Grundstücken und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, ist diese Villa der Inbegriff von Eleganz und Komfort.
Highlights
- 1.787m² Doppelgrundstück mit Potenzial für die Errichtung eines weiteren Gebäudes
- Villa mit ca. 474,95 m² Nutzfläche
- Panoramaterrasse mit Whirlpool und Fernblick auf den Neusiedlersee
- Doppelgarage, Carport
- ca. 10 x 3 Meter Pool
- Seerosenteich
Grundstück
Grundstücksfläche: 1.787 m² (zwei zusammenhängende Grundstücke)
Lage: Nordöstlich vom Hauptplatz, in einer ruhigen Wohnstraße
Besonderheiten:
- Hanglage mit freiem Fernblick auf den Neusiedler See
- Terrassierte Gartenflächen
- Umgeben von frei stehenden Einfamilienhäusern
- Möglichkeit für ein dreigeschossiges Bauwerk (KG; EG; OG), ebenfalls mit freiem Seeblick vom Obergeschoss und ohne den Seeblick der bestehenden Liegenschaft zu beeinträchtigen (entsprechender Architektenplan vorliegend) auf dem zweiten Grundstück (Mittlerer Kirchberg), mit bereits vorhandenem Keller (ca. 200 m²).
Umgebung: Einfamilienhäuser, Ackerflächen und unbebautes Grundstück nordöstlich der Liegenschaft
Die im Jahr 2013 erbaute Villa ist ein architektonisches Meisterwerk, die durch ihr Design besticht.
Die Planungsphase erstreckte sich über mehrere Jahre und umfasste die Berücksichtigung zahlreicher Details. Während der gesamten Bauzeit wurde die Baustelle regelmäßig von Architekten und Bausachverständigen überprüft.
3 Ebenen: Kellergeschoss; Erdgeschoss, Obergeschoss
Kellergeschoss (ca. 146,69 m²)
- Weinkeller
- Technikräume
- Hobbyraum
- Lagerräume
- Hauswirtschaftsräume
- Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer
Direkter Ausgang in den Garten- und Poolbereich
Erdgeschoss - Schlafebene (ca. 189,06 m²)
- Schlafzimmer: Aktuell 3, Möglichkeit für bis zu 4 Schlafzimmer
- Bäder: 3 luxuriöse Badezimmer
- Terrassen: (ca. 100,97 m²)
Obergeschoss - Wohnebene (ca. 139,20 m²)
- Wohnküche: Großzügiger Bereich (99,34 m²) mit moderner Ausstattung und offenem Design
- Büro 1: 15,18 m²
- Büro 2: 11,28 m²
- Besonderheiten:
- Große Terrasse (ca. 55,08 m²) mit Whirlpool, ideal zum Entspannen
- Flexible Raumgestaltung: Die Büros sind mit einem Raumtrenner geteilt. Das Zimmer kann ebenfalls in ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer umgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Garage: (ca. 36,09 m²), Platz für 2 PKWs
Außenbereich
- Carport: Zusätzlicher Platz für 2 PKWs
- Pool: ca. 10 x 3 Meter, mit aufschiebbarer Überdachung für ganzjährigen Badespaß
- Whirlpool: Auf der Terrasse der Wohnebene im Obergeschoss
Haustechnik, Heizung, Wasser, etc.
- Heizung: Moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Deckenkühlung: Erdwärme für angenehme Kühle im Sommer
- Zentrale Lüftungsanlage: Für ein gesundes Raumklima
- Warmwasser: Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Wasserversorgung: Öffentliche Versorgungseinrichtung
- Telefon/EDV: Zentralverkabelung für moderne Kommunikationstechnologie
- TV: Satellitenanlage für vielfältiges Fernsehangebot
- Deckenlautsprecher: Im ganzen Haus sowie auf der Terrasse verbaut
- Kanal: Öffentliche Entsorgung
- Energieausweis: Vorhanden
Beschreibung der Villa
Der Eingang zur Villa liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Direkt neben dem Eingang befinden sich eine geräumige Garage und ein überdachter Carport, beide bieten Platz für jeweils zwei PKWs.
Ein malerischer Vorgarten führt zum Windfang und weiter zum großzügigen Eingangsbereich, der mit einer eleganten Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleide- und Schrankräumen sowie luxuriösen Badezimmern.
Eine elegante Treppe führt vom Eingangsbereich zum tieferliegenden Mehrzweck- und Fitnessraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Schrankraum, Bad und WC. Eine angrenzende Terrasse bietet direkten Zugang zum Poolbereich und lädt zum Entspannen ein.
Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Hinter der Küche liegt eine praktische Vorratskammer, während sich neben dem Wohnzimmer zwei flexible Büros befinden, die bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Sanitärraum umgewandelt werden können. Eine große Terrasse erstreckt sich vor dem Wohnbereich und bietet einen Whirlpool sowie eine Freitreppe, die in den gepflegten Garten führt.
Im Kellergeschoss finden sich neben den Technik- und Lagerräumen auch ein stilvoller Weinkeller. Ein zusätzlicher Ausgang führt direkt in den Garten, der mit seinem großzügigen Poolbereich und gepflegten Grünflächen begeistert.
Fazit
Diese exklusive Luxusvilla in Neusiedl am See bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Neusiedler See, sondern auch höchsten Wohnkomfort und modernste Technik. Von der großzügigen Raumaufteilung über die luxuriöse Ausstattung bis hin zur perfekten Lage – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie ein Leben in Luxus und Stil.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
