Exklusive Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Garagenplatz im Herzen des 9. Bezirks

Zum Verkauf steht diese einzigartige, großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Badezimmern in einer der begehrtesten Gegenden im 9. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sanierten Gründerzeithauses und bietet mit 85,25 m² Wohnfläche (exkl. 9,54 m² Loggia) den idealen Rückzugsort für anspruchsvolles, städtisches Wohnen.

Die Liegenschaft ist besonders attraktiv durch ihre exzellente Lage, die hochwertige Bauweise und die Möglichkeit, die Innenausstattung nach den individuellen Wünschen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Wohnungsdetails:

• Vorraum: 8,05 m²
• Wohnküche: 27,47 m²
• Schlafzimmer 1: 15,86 m²
• Garderobe: 4,55 m²
• Badezimmer 1: 5,82 m²
• Schlafzimmer 2: 12,57 m²
• Badezimmer 2: 6,29 m²
• Abstellraum: 2,84 m²
• WC: 1,80 m²

• Loggia: 9,54 m²

Ausstattung: Die Wohnung ist ein Erstbezug und wird gerade fertiggestellt. Sie verfügt über eine hochwertige Fußbodenheizung, moderne Fenster mit hervorragender Dämmung und eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung in allen Räumen. In den Badezimmern erwarten Sie edle Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung. Die Wohnküche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einbauten nach Ihrem Geschmack.

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 sowie die Straßenbahnlinie D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnellen Zugang ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Parkflächen sowie der Donaukanal, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Highlights:

• Erstbezug in einem generalsanierten Gründerzeithaus
• Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design
• Zwei Badezimmer und separate Toilette
• Großzügige Loggia
• Hervorragende Lage im 9. Bezirk
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung
• Stapelparkerplätze für PKW im Haus verfügbar