Exklusives Dachgeschossjuwel in der Wiener Innenstadt
Willkommen in einer der edelsten Dachgeschosswohnungen Wiens! In einem prachtvollen, kernsanierten Altbau im Herzen des 1. Bezirks bietet dieses luxuriöse Penthouse mit ca. 266 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die harmonische Verbindung aus klassischer Wiener Ringstraßenarchitektur und modernstem Wohnkomfort macht dieses Domizil zu einer einzigartigen Rarität.
Objektdetails
• Wohnfläche: ca. 266 m²
• Gebäude: Historischer Altbau mit prachtvoller Fassade
• Zimmer: 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich
• Bäder: 2 elegante Badezimmer, insgesamt 3 WCs
• Wintergarten: ca. 16 m²
• Etage: Dachgeschoss (1. DG)
• Perfekte Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
Garagenplatz inkludiert
Wunderschöner Weinkeller inkludiert
Edles Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung
Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und exquisiten Materialien. Der repräsentative Eingangsbereich mit ca. 15 m² führt in die großzügige Wohnküche (ca. 70 m²), die als Herzstück des Hauses einen beeindruckenden Wohnkomfort bietet.
• Schlafzimmer & Rückzugsorte:
- Master-Schlafzimmer (ca. 35 m²) – ein luxuriöser Rückzugsort
- Schlafzimmer 2: ca. 26 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 22 m²
• Wintergarten (ca. 16 m²):
- Eine lichtdurchflutete Oase, perfekt als Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer.
• Badezimmer & Luxusausstattung:
- Zwei elegante Bäder mit edlen Natursteinfliesen
- Walk-in-Duschen und Designer-Armaturen sorgen für höchsten Komfort
Historisches Flair trifft moderne Eleganz
Das prachtvolle Gebäude vereint historischen Charme mit modernstem Wohnstandard. Die aufwendig restaurierte Fassade, das eindrucksvolle Entrée sowie das elegante Stiegenhaus unterstreichen den noblen Charakter des Hauses.
• Besondere Highlights:
- Hochwertige Parkettböden
- Großzügige Raumhöhen
- Fußbodenheizung
- Modernes Beleuchtungskonzept
- Klimatisierung in allen Wohnräumen
- Smart-Home-Technologie
Exzellente Lage – Wien von seiner besten Seite erleben
Dieses exklusive Dachgeschossjuwel befindet sich in Bestlage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, dem Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt.
• Infrastruktur & Umgebung:
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien – alles in unmittelbarer Nähe
- Kultur & Freizeit: Staatsoper, Albertina, Kärntner Straße – Wiens Highlights direkt vor der Tür
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U3), Straßenbahn & Busse in Gehweite
Ihr neues Zuhause in Wiens exklusivster Lage wartet
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• Kontakt:
Jetzt Termin vereinbaren – dieses einzigartige Penthouse ist eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt!
Exclusive Penthouse Gem in the Heart of Vienna
Welcome to one of Vienna’s finest penthouse residences! Nestled in a magnificent, fully renovated historic building in the prestigious 1st district, this luxurious 266 m² penthouse offers an unparalleled living experience. The seamless blend of classic Viennese Ringstrasse architecture and state-of-the-art modern comforts makes this property an extraordinary rarity on the market.
Property Details
• Living Space: approx. 266 m²
• Building: Historic property with an exquisite façade
• Rooms: 3 bedrooms + spacious living area
• Bathrooms: 2 elegant bathrooms, total of 3 WCs
• Winter Garden: approx. 16 m²
• Floor: Penthouse (1st attic level)
• Excellent Transport Links: Subway, tram, and bus within walking distance
Sophisticated Living with a Thoughtful Layout
This sun-drenched penthouse impresses with its open design and high-end materials. The grand entrance hall of approx. 15 m² leads into the expansive living kitchen (approx. 70 m²), the central gathering space of the residence, offering an exceptional level of comfort and elegance.
• Bedrooms & Private Retreats:
- Master Bedroom (approx. 35 m²) – a luxurious sanctuary
- Bedroom 2: approx. 26 m²
- Bedroom 3: approx. 22 m²
• Winter Garden (approx. 16 m²):
- A sunlit oasis, perfect as a private retreat or an indoor green space.
• Bathrooms & Luxury Features:
- Two elegant bathrooms with fine natural stone tiles
- Walk-in showers and designer fixtures for the highest level of comfort
Historic Charm Meets Modern Elegance
This prestigious building seamlessly combines historic character with modern living standards. The meticulously restored façade, the impressive entrance hall, and the elegant staircase emphasize the building’s sophisticated grandeur.
• Exceptional Features:
- High-quality parquet flooring
- Generous ceiling heights
- Underfloor heating
- Modern lighting concept
- Air conditioning in all living spaces
- Smart home technology
• Garage parking included
• Beautiful wine cellar included
Prime Location – Experience Vienna at Its Best
This exclusive penthouse is situated in one of Vienna’s most coveted locations, just steps away from Vienna State Opera, Stephansplatz, and Kärntner Straße.
• Infrastructure & Surroundings:
- Daily essentials: Supermarkets, pharmacies, and bakeries all within immediate reach
- Culture & Leisure: Vienna State Opera, Albertina, and Kärntner Straße just around the corner
- Public Transport: Subway (U1, U3), tram, and bus within walking distance
Your New Home in Vienna’s Most Prestigious Location Awaits
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
